Các loại hình đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản đang ngày một trở nên quen thuộc và là một lựa chọn tương đối hợp lí và lâu dài. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau, bạn có chắc bạn đều nắm rõ được những loại hình này? Cùng đọc bài giới thiệu sau để có thể đưa ra được quyết định thích hợp trước khi đầu tư vào mảng này.

Đầu tư bất động sản đang ngày một trở nên quen thuộc và là một lựa chọn tương đối hợp lí và lâu dài. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau, bạn có chắc bạn đều nắm rõ được những loại hình này? Cùng đọc bài giới thiệu sau để có thể đưa ra được quyết định thích hợp trước khi đầu tư vào mảng này.

Đầu tư căn hộ chung cư
Đầu tư căn hộ chung cư là loại hình đầu tư phổ biến nhất hiện nay. Đặc biệt, loại hình này càng được ưa chuộng hơn khi quỹ đất-nhất là quỹ đất tại các thành phố lớn-đang bị thu hẹp nhanh chóng. 
 

 
Đầu tư căn hộ chung cư là loại hình đầu tư phổ biến nhất hiện nay
 

Căn hộ chung cư hiện nay cũng được định vị ở nhiều phân khúc đa dạng, từ nhà giá rẻ cho tới nhà tầm trung-cao cấp đều đầy đủ. Điều này giúp người đầu tư có nhiều lựa chọn phong phú và phù hợp.

Đầu tư nhà mặt phố
Đầu tư nhà mặt phố luôn là một lựa chọn đắt giá, bởi nó có giá trị lâu dài, mang lại nhiều lợi ích khác nhau cho chủ đầu tư. 
 

 
Nhà mặt phố có giá trị kinh doanh cao nhưng giá trị đầu tư không hề nhỏ
 

Một căn nhà mặt phố không chỉ đem lại tiện ích khi sinh sống mà còn là địa điểm lí tưởng để kinh doanh sinh lợi nhuận. Nhưng cũng chính vì đặc điểm này mà loại hình đầu tư này đòi hỏi lượng đầu tư khá lớn.

Đầu tư đất nền
Nếu như đầu tư nhà mặt phố cần lượng đầu tư lớn, thì đầu tư đất nền sẽ là lựa chọn lí tưởng cho những ai muốn đầu tư với một số vốn khiêm tốn. Thế nhưng, loại hình này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. 
Đầu tiên là về tính pháp lý không rõ ràng, bởi đa số đất nền giá hợp lý đều ở các vùng ven. Thứ hai, phải chắc chắn đất nền nằm trong khu vực quy hoạch, có khả năng phát triển các hạ tầng đồng bộ thì mới có thể phát sinh lời.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, đầu tư vào bất động sản nghĩ dưỡng cũng dần trở thành một xu hướng tất yếu. Đây là loại hình khá lí tưởng bởi nó đem lại lợi nhuận không giới hạn cho nhà đầu tư. 
 

 
Đầu tư vào bất động sản nghĩ dưỡng dần trở thành một xu hướng tất yếu
 

Những nhược điểm lớn của loại hình đầu tư này chính là: nguồn thu không ổn định, phụ thuộc vào mùa du lịch và lượng khách du lịch; vốn đầu tư ban đầu lớn; các vướng mắc về pháp lí v.v...

Đầu tư hoa viên nghĩa trang
Đây là loại hình quen thuộc trên thế giới nhưng lại khá mới mẻ ở Viêt Nam. Nhưng đầu tư hoa viên nghĩa trang cũng đang bắt đầu được nhiều người quan tâm. Ưu điểm của loại hình này là tận dụng được thói quen, phong tục tập quán của người Việt, nên số lượng khách tuy không đông đảo nhưng sẽ ổn định bởi chăm lo phần mộ cho người đã khuất là quan niệm đã lâu đời ở nước ta. 
 

 
Hoa viên nghĩa trang là loại hình quen thuộc trên thế giới nhưng lại khá mới mẻ ở Viêt Nam
 

Ngoài ra, loại hình này cũng ít bị ảnh hưởng bởi những xu thế hay tác động chung của thị trường bất động sản. Dù vậy, nó vẫn tiềm ẩn những rủi ro nhất định như: có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch; người dân còn chưa quen với loại hình này...

Đầu tư shophouse
Shophouse tương tự như loại hình nhà mặt phố, nhưng có tính tích hợp cao hơn. Đây cũng là một trong những loại hình còn khá lạ lẫm ở nước ta, dù đã chẳng còn xa lạ ở các nước phát triển. 
 

 
Shophouse tương tự như loại hình nhà mặt phố, nhưng có tính tích hợp cao hơn
 

Với loại hình đầu tư này, giá đầu tư tương đối cao, nhưng thời gian sở hữu không dài. Tuy nhiên đây là loại hình có giá trị thương mại lớn, tỉ lệ khai thác có thể lên tới 8-12%/năm.

Đầu tư phòng trọ cho thuê
Đầu tư phòng trọ cho thuê là loại hình truyền thống, đơn giản và sinh lời trực tiếp nhất. Mặc dù nguồn thu khá ổn định nhưng mức thu lời lại không cao; thậm chí đôi khi khách không trả tiền, kinh doanh hao hụt. 
 

 
Đầu tư phòng trọ cho thuê-loại hình đầu tư truyền thống
 

Ngoài ra, loại hình này lại yêu cầu phí bảo trì thường xuyên, khó kiểm soát khách hàng, dễ gây các tệ nạn xã hội, không an toàn…

Đầu tư nhà xưởng
Đối với loại hình đầu tư nhà xưởng, đối tượng nhắm tới là các doanh nghiệp, công ty, tập thể. Chính vì vậy, phần lợi nhuận chắc chắn sẽ cao hơn so với những loại hình khác. Đặc biệt là khi giá thuê nhà xưởng công nghiệp đang lên cao. 
 

 
Loại hình đầu tư nhà xưởng có phần lợi nhuận cao hơn so với những loại hình khác
 

Lợi ích ngắn hạn rất tốt thế nhưng phần đầu tư tiêu hao nhiều công sức và chi phí, xét về lâu dài khả năng hồi vốn lại chậm, thủ tục pháp lí rắc rối.
Như vậy, sau khi tìm hiểu các loại hình đầu tư bất động sản, mong rằng các bạn sẽ có một cái nhìn khái quát, tổng thể hơn, và sẽ đưa ra những chọn lựa đúng đắn.

Tin bất động sản liên quan:

• Cách đầu tư bất động sản hiệu quả
• Rủi ro khi đầu tư bất động sản
• Xu hướng đầu tư bất động sản năm 2018